Vendas de novas casas disparam nos Estados Unidos em agosto

As vendas de novas residências nos Estados Unidos registraram em agosto um crescimento muito acima das expectativas, refletindo uma combinação de descontos mais agressivos oferecidos por construtoras e a queda nas taxas de financiamento imobiliário.

Segundo relatório divulgado pelo Censo dos EUA (U.S. Census Bureau), as vendas de casas unifamiliares aumentaram 20,5% no mês, alcançando uma taxa anualizada de 800 mil unidades. Trata-se do ritmo mais acelerado desde o início de 2022 e bem acima das projeções de economistas, sinalizando uma reação inesperada em um mercado que vinha apresentando sinais de estagnação.

Fatores que impulsionaram a alta

Analistas explicam que o salto foi motivado, em grande parte, por reduções de preços e outros incentivos oferecidos por construtoras, que enfrentam atualmente um excesso de imóveis recém-construídos à venda. Além disso, a perspectiva de cortes na taxa de juros pelo Federal Reserve contribuiu para reduzir os custos de financiamento, estimulando a retomada da demanda.

De acordo com um levantamento da Associação Nacional de Construtores de Imóveis (NAHB) em parceria com o Wells Fargo, 39% dos incorporadores afirmaram ter reduzido preços em agosto, o percentual mais elevado desde a pandemia. Paralelamente, as taxas hipotecárias começaram a cair, refletindo as expectativas de redução de juros pelo banco central norte-americano.

A taxa média da hipoteca de 30 anos, o financiamento imobiliário mais popular nos Estados Unidos, recuou para 6,26% na semana passada, segundo dados da Freddie Mac. A tendência de queda, segundo especialistas, pode estimular ainda mais a compra de novas residências nos próximos meses.

Perspectivas para o setor imobiliário

Apesar dos números expressivos, economistas recomendam cautela. As vendas de novas casas são estatisticamente voláteis e frequentemente revisadas. Especialistas do Wells Fargo apontaram que é mais provável a manutenção de uma tendência de estabilidade, semelhante à que tem predominado ao longo do ano.

Além disso, mesmo com a recente melhora, as taxas de hipoteca permanecem aproximadamente o dobro das obtidas durante a pandemia, quando muitos compradores conseguiram condições bastante favoráveis. Associada a um mercado de trabalho em desaceleração e ao desafio contínuo da acessibilidade habitacional, essa realidade pode manter o mercado imobiliário norte-americano em estado de paralisia parcial.

Eric Teal, diretor de investimentos da Comerica Wealth Management, sintetizou o cenário: “Existe uma demanda reprimida no mercado habitacional, mas a questão da acessibilidade continua fora do alcance de muitos compradores iniciantes.”

Referência:

BBC News – US new home sales surge as builders slash prices

Disponível em: https://www.bbc.com/news/articles/c62l36kl02jo